Orientações sobre análise da documentação do imóvel

A análise da documentação do imóvel (2ª fase), inicia-se após a aprovação do crédito e objetiva diminuir os riscos que porventura possam atingir o imóvel objeto da garantia.

É necessário que todas as alterações relativas à área do imóvel, demolições ou construções efetuadas, mudanças de dados cadastrais do imóvel (nº de contribuinte, nome da rua, nº do imóvel, etc) estejam averbadas previamente junto ao Cartório de Registro de Imóveis, bem como as alterações de estado civil, número de documentos e de nome dos proprietários.

Além disso, é imprescindível que sejam apresentados todos os documentos pessoais dos envolvidos (proprietários atuais e antecessores) de forma legível e que as certidões apresentadas não contenham erros de grafia, ausência ou erro de número de documentos pessoais, e que estejam dentro do prazo de validade, conforme descrito no formulário anexo: “Relação de documentos para análise da garantia (aquisição, construção, reforma de imóvel ou quitação de financiamento próprio)”.

Caso o Consorciado não tenha disponibilidade de tempo para providenciar as certidões forenses solicitadas, indicamos empresas especializadas neste serviço, para sua escolha, conforme demonstramos no anexo: “Serviços de assessoria imobiliária”.

A representação dos compradores e/ou vendedores por procuradores só será aceita com procuração pública, devidamente atualizada por meio de certidão com prazo máximo de 90 dias, constando expressamente os poderes específicos para o fim a que se destina e acompanhada de cópia do documento de identidade e CPF do procurador.

Não recomendamos a assinatura de compromissos ou pré-contratos antes da aprovação da documentação do imóvel (segunda fase). A Administradora não se responsabiliza pelos prazos negociados entre as partes (vendedores e compradores).

A modalidade ‘Quitação de financiamento próprio’ está disponível para os grupos PA14 e a partir do I95, regidos sob a Lei 11.795/08, para quitação de saldo devedor total junto a instituição.

Para processos de construção ou reforma de imóvel, o cronograma físico-financeiro deve ser completo, contendo todas as etapas, bem como o percentual, o prazo de execução e o valor de cada uma delas, juntamente com o valor total da obra.

Para sua maior comodidade evite a entrega de documentação no dia das assembéias mensais do grupo e nos três dias subsequentes.

Se preferir envie os documentos via correio para nossa Matriz:
Rua Tagipuru, 906 - 1º Andar - CEP 01156-000
Barra Funda - São Paulo/SP